A busca por casas à venda em Florianópolis tem se tornado cada vez mais fácil. O crédito, que havia
praticamente sumido do mercado brasileiro de imóveis desde os anos 80, voltou
com muita força – e para ficar.

Ainda que a economia
esteja meio que patinando, não tem faltado dinheiro para os investidores de
ficha limpa que querem morar em um imóvel mais apropriado para as suas
necessidades ou simplesmente deixar o aluguel para trás.

Com essa economia
mais estável, alguns prazos dos financiamentos à disposição no Brasil vêm se
alongando, o que tem permitido uma grande redução no montante de cada prestação.
Com os juros em queda, dá inclusive para conseguir por até trinta e cinco anos um
crédito a uma taxa relativamente razoável.

Outro fator que
beneficia quem está à procura de um financiamento de imóveis é o aumento de
empresas concorrentes que fornecem esse tipo de serviço, o que só vem para beneficiar
a população brasileira.

As principais instituições
financeiras do país estão operando cada vez mais de forma ativa na carteira de
imóveis. Até o Banco do Brasil – que deixava a Caixa Econômica Federal correr
solta na área – entrou na disputa.

No entanto, não é
porque o cenário está positivo para quem quer financiar um imóvel que alguns
cuidados não podem ser tomados para ajudar na economia de dinheiro e na
diminuição de dores de cabeça desnecessárias.

Falamos isso porque um
investimento imobiliário é, em grande parte das vezes, o maior que alguém faz em
toda a sua vida. Portanto, é fundamental planejar de forma minuciosa esse passo
tão importante, ainda que as ofertas daquele portal de
imóveis que você sempre visita sejam
as mais atraentes possível.

Na visão de
especialistas na área, há ainda muita falta de informação no mercado imobiliário
e muitas pessoas comprando imóveis sem saber que precisam separar dinheiro para
arcar com o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), o registro no
cartório e o custo do contrato.

E, nesse cenário de
informações desconhecidas, até os bancos criam dificuldades. Algumas
instituições financeiras buscam ludibriar a clientela para poderem lucrar com a
ignorância alheia, e é aí que o barato pode sair caro.

Pra facilitar a sua
vida e ajudar você a avaliar o que deve ser levado em conta na hora de decidir
qual é a melhor proposta para o seu caso, nós preparamos um guia com algumas
dicas para você que deseja financiar um imóvel.

1. Tente obter o crédito antes de encontrar o imóvel que
você busca

Não importa se o lar
perfeito para você é uma casa em condomínio fechado ou um apartamento em Florianópolis, a dica continua a mesma.

Se você realmente
quiser seguir por um processo de compra mais descomplicado, busque fazer o
pedido de financiamento junto à instituição financeira de sua escolha antes
mesmo de encontrar o imóvel que deseja.

Caso o atual proprietário
não possua pendências financeiras e a documentação do seu futuro imóvel esteja toda
em ordem, o pedido certamente será aprovado e, aí, o banco fornecerá uma “carta
de crédito” como garantia de que você terá o dinheiro necessário para fechar o negócio.

2. Compare as condições oferecidas pelos bancos

Como os contratos de
financiamento de imóveis costumam tomar bastante tempo das agências por
envolverem muitos documentos, os bancos preferem credenciar empresas
especializadas para reduzir o custo da operação ao fazer toda a coleta da
papelada dos clientes.

A contratação de
empresas credenciadas pode ou não ser compulsória, tudo depende do banco. Hoje,
existem mais de duzentas empresas do tipo. A maioria dos prestadores de serviço
cobra uma taxa fixa do cliente (de até 1.200 reais) e também recebe uma remuneração
dos bancos.

Há, inclusive,
empresas que chegam a cobrar do cliente 5% do preço das casas e apartamentos à
venda, alegando que no valor estão inclusos, dentre outros gastos, as taxas cartoriais
e o ITBI.

Só que pouca gente
sabe que tais despesas costumam ficar em aproximadamente 3% nas grandes cidades
brasileiras. Nessas horas, quem busca economizar, é bom saber que há, também,
muitas empresas que nem cobram porcentagens dos clientes, pois recebem sua
remuneração somente dos bancos.

Como tais empresas atuam
conjuntamente com várias instituições financeiras, as mesmas podem fazer
cotações de graça, o que facilita muito o preenchimento de formulários e a
preparação de documentos, além da tomada de decisão sobre a melhor proposta.

É importante, no
entanto, ficar esperto. Em certos casos, como na compra de um apartamento de 3
quartos, por exemplo, os intermediários tentam empurrar o financiamento do
banco que lhes paga a maior comissão, mesmo que essa não seja a melhor escolha
para quem está querendo adquirir o imóvel no momento.

3. Saiba que o sistema de prestações decrescentes é o
mais vantajoso

Muitas pessoas que
buscam por casas e apartamentos à venda sentem-se mais propensos em fazer um
financiamento em que o valor das prestações é fixo e definido de forma prévia –
um sistema conhecido como Tabela Price.

Mas acaba sendo bem
menor o custo total do financiamento pelo Sistema de Amortização Constante
(SAC), no qual as prestações iniciam um pouco mais altas e acabam perdendo valor
ao longo do contrato.

A diferença a favor
do SAC, cujas parcelas também são prefixadas, pode chegar a 15% do valor a
pagar à instituição financeira – ou até mais, dependendo do valor do crédito.

Bom, essas foram as
nossas dicas para quem deseja financiar um imóvel. É claro que essas
orientações são apenas uma base para quem não tem muito conhecimento sobre o
assunto.

Caso você tenha mais
algum tempo extra na sua agenda, vale a pena pesquisar mais sobre financiamentos
imobiliários em um portal de imóveis de sua confiança. Dessa forma, assim que
encontrar a casa (ou apartamento) dos sonhos, você poderá, de fato, fazer um
bom negócio.

E olha, nada de
ficar parado aí, viu!? Compartilhe logo este post nas suas redes sociais e ajude
outras pessoas a realizarem com economia e sem dores de cabeça o sonho de obter
a casa própria!

O post Financiamento de imóveis: Descubra como conseguir aprovar o seu apareceu primeiro em Jornal Contábil Brasil – Credibilidade e Notícias 24 horas.

Fonte: Jornal Contábil
Abertura de empresa em São Bernardo do Campo com o escritório de contabilidade Dinelly. Clique aqui